Büroräume! Ihr neuer Geschäftssitz in Gera-Liebschwitz!

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**Objektbeschreibung**

Die zu vermietenden Büroraume im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß, in einem Gewerbegebiet, sind mit Sozialräumen sowie ausreichend mit Außen- und Parkflächen ausgestattet.

Lage
**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in der **Niebrarer Straße 10, 07549 Gera**, in einem gut frequentierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur:

- **Verkehrsanbindung:** In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A4 erreichbar, die direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und bundesweiten Logistiknetzwerken bietet.
- **ÖPNV:** Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel für Mitarbeiter.
- **Umfeld:** Das Gewerbegebiet ist von weiteren Industrie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt, wodurch eine optimale Einbindung in bestehende Netzwerke gewährleistet ist.

Ausstattung
**Ausstattung**

- diverse Büros, Besprechungsräume, Küche, Sozialräume und Sanitärbereiche

- **Ausstattung:** einfache Ausstattung der Büros und Sanitäranlagen.

**Besondere Merkmale:**

- Erweiterung durch zusätzliche angrenzende Flächen möglich.
- Parkplätze und großzügige Außenbereiche.

**weitere Optionen:**

- es steht eine Industriehalle mit Gesamtfläche:** ca. 2.500 m² (erweiterbar durch angrenzende Flächen) zur Verfügung mit Geschäftsübernahmeoption**
- Deckenhöhe: ca. 8 Meter, ideal für Produktion und Lagerung
- Kranananlage und großes Sektionaltor und weitere Zugänge vorhanden

**Weitere Informationen:**

- **Energieausweis:** Derzeit nicht vorhanden.
- **Verfügbarkeit:** Nach Absprache, kurzfristige Übernahme möglich.
- **Miete:** Ausschließlich zur Vermietung, keine Verkaufsoption.

Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin

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Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschläge in Ihrer Anfrage mitteilen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.
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