Ein Haus, das begeistert! Moderne Technik, viel Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Weida verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik und einem durchdachten Raumangebot. Auf einem ca. 765 m² großen Grundstück stehen rund 126,68 m² Wohnfläche sowie zusätzlich umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Bereich Wohnen, Essen und Kochen mit rund 37 m². Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Eine überdachte Terrasse bzw. Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Übergang zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad, die Diele sowie Hauswirtschafts-/ Nebenräume. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Badmöbeln ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Gästebereich mit Flur und Stauraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Nibe-Abluftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage mit 12,75 kWp und 30-kWh-Heimspeicher inklusive Notstromfunktion sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 23 kWh/(m²·a) aus.
Weitere Eckdaten des Energieausweises: gültig bis 26.08.2036, Energieeffizienzklasse A+, das Baujahr des Hauses ist 2014.

Für Fahrzeuge und Hobby bietet das Anwesen besonders viel Platz. Zur Immobilie gehören eine ca. 38 m² große Doppelgarage, ein Carport, zwei Wallboxen sowie eine Werkstatt mit ca. 16 m². Ein Gerätehaus mit Holzlager ergänzt die vorhandenen Nutzflächen.

Ein Holzkamin, die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und umfangreiche Staumöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ein Haus für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energieversorgung und viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Alltag miteinander verbinden möchten.

Jetzt heißt es: persönlich erleben statt nur online entdecken.

Lage
Zentral, charmant, lebensnah – die perfekte Lage für Ihre Wohnpläne.

Inmitten der traditionsreichen Stadt Weida – dem ältesten Ort Ostthüringens – erwartet Sie eine Adresse, die historische Atmosphäre mit modernem Stadtleben vereint. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die Ihnen kurze Wege und gleichzeitig ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld garantiert.

Das Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und charmanten Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Berufspendler und Selbstständige schätzen die optimale Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte in der Region.

Ein Ort zum Leben, Erleben und Wohlfühlen:
Die Nähe zur eindrucksvollen Osterburg, zu zahlreichen Wander- und Radwegen sowie kulturellen Veranstaltungen macht diese Lage auch für Freizeitliebhaber besonders attraktiv.

Ausstattung
Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 116,37 m²

mit folgender Aufteilung:
* Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 37,06 m² mit Einbauküche und direktem Bezug zum Außenbereich
* EBK mit Granitarbeitsplatte, Granit-Unterbauspüle, Geschirrspüler, E-Herd, Induktionskochfeld, Dunsthaube, Microwelle mit Back- und Grillfunktion
* Schlafzimmer mit ca. 17,99 m²
* Arbeits-, Kinder- oder weiteres Schlafzimmer mit ca. 19,10 m²
* Großzügiges Bad mit ca. 10,65 m² mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Badmöbel
* separates Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum mit ca. 9,45 m² mit zentraler Haustechnik
* Holztreppe in das Dachgeschoß

Dachgeschoss
* Wohnfläche Gästezimmer mit Vorflur: ca. 10,31 m²
* Nutzung: als Kinder-oder Gästezimmer, ebenfalls als Büro nutzbar
* Stauraum von ca. 49,83 m² vorhanden (nicht als Wohnfläche angerechnet)

Weitere Ausstattungsdetails:
* massives Liaporhaus mit Stahlbetondecke über dem Erdgeschoß
* überdachte Terrasse mit Raffstores und Heizstrahler am Wohnhaus
* Doppelgarage ca. 38 m²
* Werkstatt ca. 16 m² mit Werkstattausstattung
* Carport
* Gerätehaus mit Holzlager ca. 8,8 m²
* Regenwasser-Zisterne mit ca. 3,5 m³ Fassungsvermögen
* Außenwasserhahn
* Elektromobilität: 2 Wallboxen sind vorhanden
* liebevoll und abwechslungsreich bepflanzter Garten mit Bachlauf und befestigten Wegen zu den Gebäuden
* Fenster: Kunststoff, dreifach-Wärmeschutzverglasung mit Uw 0,6 W/(m²K)
* Teilweise Aluminium-Raffstores mit Funkfernbedienung
* Eingangstür: Aluminium-Haustür mit Motorschloss und Fingerprint-Zugang
* Böden: Keramische Bodenbeläge im Erdgeschoss, textiler Bodenbelag im Schlafzimmer
* Bodentiefe Dusche und Eckbadewanne
* SAT-Anlage

Heizung, Lüftung und Energie
* Holzkamin als wohlige Ergänzung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzlicher Badheizkörper
* NIBE Abluftwärmepumpe F750 für Heizung und Warmwasser
* Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Photovoltaikanlage mit 12,75 kWp
* 30-kWh-Heimspeicher mit Notstromfunktion

Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschläge in Ihrer Anfrage mitteilen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.
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Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
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Kontakt:
Tel.: 0365 - 855 236-17
E-Mail: mh@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
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