Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe & 4.501 m² Pachtland

**Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Bad Doberan – Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort.**

Diese großzügige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, umfangreichen Gewerbeflächen und zusätzlichem Pachtland. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Unternehmer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

**DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK**

Auf einem ca. 1.645 m² großen Grundstück befinden sich rund 394 m² Wohnfläche sowie ca. 318 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Zusätzlich stehen ca. 4.501 m² Pachtland zur Verfügung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt zwölf Zimmern und bietet unterschiedliche Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung.

**DIE WOHNBEREICHE**

Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 nahezu vollständig saniert und modernisiert. Hier befindet sich ein weitgehend fertiggestellter Wohnbereich mit großzügiger Raumaufteilung.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die mit überschaubarem Renovierungsaufwand wieder wohnlich hergerichtet und beispielsweise neu vermietet werden kann.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde bereits entkernt und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Denkbar wäre beispielsweise eine ebenerdige, barrierearm geplante Wohneinheit für Senioren oder ein generationsübergreifendes Wohnkonzept.

**GROSSZÜGIGE GEWERBEFLÄCHEN**

Die ca. 318 m² Gewerbe- und Nutzfläche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und werden derzeit als Büro- und Lagerflächen genutzt.

Die Räumlichkeiten eignen sich unter anderem für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Ausstellungsflächen, Lagerhaltung oder einen eigenen Unternehmensstandort.

Gerade die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet interessante Perspektiven für Selbstständige und Unternehmer.

**GRUNDSTÜCK UND ZUSÄTZLICHES PACHTLAND**

Zum Objekt gehört ein ca. 1.645 m² großes Grundstück. Ergänzend werden ca. 4.501 m² Pachtland angeboten. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht das Gesamtangebot besonders interessant. Das Pachtland ist nicht Bestandteil des Grundstückseigentums.

**ATTRAKTIVE LAGE**

Die Immobilie befindet sich in Bad Doberan, zwischen der Hansestadt Rostock und der Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

Die Nähe zu Rostock und den beliebten Ostseebädern verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

**VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN**

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, als Wohn- und Geschäftssitz oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viel Platz und Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Lebens- und Geschäftskonzepte.

Wir verkaufen direkt und provisionsfrei als Eigentümer und freuen uns über ernsthafte Kaufinteressenten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

**Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.**