Großzügige Wohnung mit Gewerbefläche & Gästehaus – 4.000–5.000 € Mieteinnahmen monatlich

Im Mittelpunkt dieses vielseitigen Immobilienensembles steht eine großzügige, im Jahr 2000 errichtete Wohnung mit Balkon. Sie bietet viel Raum für individuelles Wohnen und ermöglicht durch ihre Aufteilung auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Unterhalb der Wohnung befinden sich umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen. Sie eröffnen zusätzlichen Raum für gewerbliche Nutzung, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Zum Gesamtobjekt gehört außerdem ein separates, 1970 errichtetes und 2016 innen saniertes Apartment- und Gästehaus mit vier möblierten Einheiten. Nach Angaben der Eigentümer werden mit der laufenden Vermietung derzeit regelmäßig Mieteinnahmen in einer Größenordnung von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Bei konkretem Kaufinteresse können die bisherigen wirtschaftlichen Ergebnisse anhand betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) nachvollzogen werden.
Damit verbindet das Ensemble großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen und bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Das Gesamtensemble weist Renovierungs- und Investitionsbedarf auf. Dieser wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Koisdorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Das gewachsene, ländlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Wohnlage abseits größerer Stadtzentren.

Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler sind gut erreichbar; auch die überregionalen Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz sind mit dem Pkw erreichbar. Für den Alltag und berufliche Wege bietet der Standort damit eine gute regionale Anbindung.

Gleichzeitig unterstützt die Lage die bestehende temporäre Vermietung des Gästehauses, insbesondere an Monteure und andere beruflich Reisende. Auch die Lage zwischen Rhein und Ahr bietet Anknüpfungspunkte für touristische Aufenthalte und Feriengäste.

Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit der regionalen Erreichbarkeit, die für die zusätzliche Vermietungsnutzung von Bedeutung ist.

Ausstattung
Die großzügige Wohnung bietet verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche sowie einen Balkon. Ihre Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die darunterliegenden Gewerbeflächen umfassen umfangreiche Lager-, Arbeits- und Nebenbereiche und bieten zusätzlichen Raum für gewerbliche Nutzungen oder einen entsprechend großen Flächenbedarf.
Das separate Apartment- und Gästehaus verfügt über vier möblierte Einheiten für die temporäre Vermietung. Die Apartments verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie über Wohn- und Schlafbereiche und Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Insgesamt stehen derzeit 10 Betten und 2 Schlafcouches zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung; ergänzend ist eine Holzheizung vorhanden.
Ein Teil der für die Vermarktung verwendeten Innenaufnahmen wurde digital bzw. mittels KI optimiert. Dies dient insbesondere dazu, das räumliche Potenzial aufgeräumter oder anders möblierter Räume besser erkennbar zu machen. Die entsprechenden Bilder sind jeweils rechts unten mit dem Wasserzeichen „generated with PropstackAI“ sowie – sofern vorhanden – in der Überschrift mit [KI] gekennzeichnet.

Sonstiges
Die Wohnung sowie die Lager- und Gewerbeflächen können grundsätzlich gut besichtigt werden. Das Apartment- und Gästehaus ist dagegen laufend vermietet. Besichtigungen dieses Gebäudeteils sind deshalb nur eingeschränkt und nach vorheriger Abstimmung möglich.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden zu Vermarktungszwecken auf Grundlage vorhandener Unterlagen erstellt. Sie dienen ausschließlich der Illustration und räumlichen Orientierung, sind nicht maßstabsgerecht und nicht zur Entnahme von Maßen oder Flächen geeignet. Dargestellte Möblierungen und Ausstattungen sind unverbindlich. Insbesondere bilden die Grundrisse nicht die tatsächliche Anzahl der vorhandenen Schlafplätze ab.
Flächenberechnungen liegen vor, sind jedoch nicht durch einen Architekten oder eine andere fachkundige Stelle geprüft bzw. bestätigt. Die darin enthaltenen Flächenangaben dienen daher als Informationsgrundlage. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.