Charmantes Reihenendhaus in Main-Nähe - 5 Zimmer mit Garage u. Ausbaupotenzial

Dieses liebenswerte Reihenendhaus in Collenberg empfängt Sie mit einer harmonischen Verbindung aus solidem Ausbau und kreativem Potenzial. Auf rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnen fünf gut proportionierte Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: familiengerechtes Wohnen, ein großzügiges Homeoffice oder das Zusammenspiel von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das etwa 234 m² große Grundstück bietet einen zusätzlichen Stellplatz, ergänzt durch eine praktische Garage, von der aus man direkt überdacht den Hauseingang erreicht. Keller- und Abstellräume bieten noch zusätzlichen Stauraum
Die Ausstattung überzeugt durch eine zeitgemäße, robuste Basis: eine Einbauküche erleichtert den Alltag. Die wohltuende Fußbodenheizung wird durch eine Holzpelletheizung geregelt und sorgt für angenehme Wärme. In den Wohnbereichen setzen pflegeleichte Fliesen und Laminat auf langlebige Materialien, die sich unkompliziert in den Alltag einfügen. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand, der bereits viele Annehmlichkeiten bietet.

Im Obergeschoss sind jedoch noch Restarbeiten zu erledigen: Das Badezimmer wartet auf seine Fertigstellung, und einzelne Elektroinstallationen sind noch nicht abgeschlossen. Diese unvollendeten Bereiche eröffnen zugleich die Chance, persönliche Akzente zu setzen und das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vervollständigen. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve von rund 69 m², die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bereithält — sei es zur Vergrößerung der Wohnfläche, zur Schaffung weiterer Zimmer oder zur Realisierung individueller Wohnkonzepte.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für Käufer, die ein solides Grundgerüst mit Raum für Gestaltung suchen: modernisierte Kernbereiche treffen hier auf Ausbaupotenzial und bieten die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel in naturnaher Lage an der Mainnähe zu schaffen.

**hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen)
https://tour.giraffe360.com/e60cd2b183584aaaa866edc1c1b17853/?v=NTYwMEcwLTYxLTcsLTE2LDI2NQ

Lage
Collenberg überzeugt durch seine attraktive Lage am Main und den hohen Freizeitwert der Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie die reizvolle Landschaft des Maintals bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und ärztliche Versorgung sind in Collenberg und den umliegenden Orten erreichbar. Damit verbindet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag.

Ausstattung
+ Fußbodenheizung 2015
+ Pelletheizung 2015
+ Elektrik 2015
+ Garage vor dem Haus mit separatem Zugang und 1 Stellplatz
+ letzte Modernisierung 2026
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Teilweise erneuerte Türen und Fenster
+ Einbauküche im Obergeschoss
+ Fußböden: Fliesen und Laminat
+ unfertiges Bad - noch im Ausbau im Obergeschoss
+ beide Duschen sind bodengleich
+ zum Teil unfertige Elektrik im Obergeschoss
+ Ausbauflächen insgesamt: 69 qm auf 2 Ebenen
+ 1 Kellerraum

Sonstiges
Wegerecht seitlich über den Hof zum angrenzenden Nachbargrundstück= Zufahrt zur Garage und zum Hauseingang
Wegerecht als Zugang zu Haus Nr.5 direkt neben dem Hauseingang

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HINWEIS ZU BEARBEITETEN DARSTELLUNGEN:
Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Bildbearbeitungen können insbesondere Lichtstimmung, Himmel, Möblierung oder bewegliche Gegenstände betreffen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand und die Gegebenheiten bei der Besichtigung. Bauliche Veränderungen werden in den Darstellungen nicht vorgenommen.

HINWEIS ZU MÖGLICHEN SCHADSTOFFEN:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.