Frisch gestrichenes Einzelbüro (12m²) in Shared Office

Du suchst einen ruhigen Ort zum produktiven Arbeiten, ohne einsam im Homeoffice zu sitzen? In unserer gepflegten Gewerbeimmobilie am Rand des Gewerbegebiets II in Olching vermiete ich ein kompaktes, helles Einzelbüro mit 12 m² Nutzfläche.

Das Highlight: Das gesamte Büro sowie alle Gemeinschaftsräume sind frisch gestrichen – du kannst also ohne Renovierungsstress sofort einziehen und deinen Schreibtisch aufstellen! (Hinweis: Eine einfache Teeküche befindet sich aktuell noch in der Installation und steht dir in Kürze voll zur Verfügung).

Das Büro befindet sich in einem zukünftigen Gemeinschaftsbüro (Shared Office mit insgesamt max. 3 Parteien), wodurch du von einer erstklassigen Infrastruktur profitierst, die man sonst nur in Großbüros findet.

Deine Highlights vor Ort:

• Renoviert: Büro und Gemeinschaftsflächen sind frisch weiß gestrichen.
• Entspanntes Parken: In der direkten Umgebung der Immobilie sind Parkplätze in der Regel sehr gut und problemlos zu finden.
• Gemeinschafts-Extras: Voller Zugriff auf eine einfache Teeküche (in Planung), einen großzügigen Gemeinschaftsbalkon für die Pausen und ein Bad inklusive Dusche (perfekt für alle, die im Sommer mit dem Rad pendeln!).
• Top ÖPNV-Anbindung: Die Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. In nur 5 Stationen bist du am S-Bahnhof Olching (ideale Anbindung nach München).
• Perfekte Infrastruktur: Ein Aldi und ein Baumarkt sind für den schnellen Mittagssnack oder Besorgungen bequem zu Fuß erreichbar.

Eckdaten & Mietpreisstruktur:

• Bürofläche (exklusiv): 12 m² (Miteingerechnet ist hier bereits die anteilige Nutzung aller Gemeinschaftsflächen wie Balkon, Flur, Toilette und Duschbad)
• Quadratmeterpreis (kalt): 21,66 € / m²
• Kaltmiete: 260,- € netto
• Betriebskosten-Pauschale: 180,- € netto (beinhaltet Heizung, Strom, Wasser und Allgemeinkosten)
• Gesamtmiete: 440,- € netto warm pro Monat (zzgl. gesetzl. MwSt.)
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (780,- €)
• Laufzeit: Mindestmietzeit 6 Monate, danach flexible Kündigungsfrist (3 Monate) – ideal für Planungssicherheit auf beiden Seiten.
• Verfügbar ab: sofort / nach Absprache


Zusätzliche Lager- & Abstellflächen optional buchbar (Preise nach Anfrage):

Du benötigst zusätzlichen Platz für Akten, Waren oder Equipment? Im Gebäude können folgende Flächen exklusiv dazugemietet werden:
• Lagerraum im Keller (32 m²): Ideal als trockenes Lager oder Werkstatt-Ersatz
• Abstellraum im Keller (19 m²): Perfekt als Archiv oder Materiallager
• Dachboden-Abstellfläche (50 m²): Riesige zusätzliche Nutzfläche unter dem Dach

Habe ich dein Interesse geweckt? Dann schreibe mir eine kurze Nachricht mit ein paar Worten zu dir und deinem Business. Ich freue mich auf ein Kennenlernen vor Ort!