Frisch renoviertes Büro (32m²) Shared Office in Olching

Ideal für kleine Teams, Agenturen, Kanzleien oder Selbstständige mit Platzbedarf! Am Rand des Gewerbegebiets II in Olching vermiete ich ab sofort ein großzügiges, lichtdurchflutetes Büro mit ca. 32 m² reiner Nutzfläche.

Das Highlight: Der gesamte Raum sowie alle gemeinschaftlich genutzten Räume sind frisch gestrichen und bezugsfertig. Einfach Schreibtische aufstellen und produktiv sein! (Hinweis: Eine einfache Teeküche wird derzeit noch installiert und steht rechtzeitig zur Kaffeepause voll einsatzbereit zur Verfügung).

Der Raum bietet problemlos Platz für 3 bis 4 Arbeitsplätze oder eine Kombination aus Schreibtischen und Besprechungsecke. Das Büro ist Teil eines insgesamt 97 m² großen Shared-Office-Konzepts mit insgesamt maximal 3 Parteien – perfekt für ein professionelles und ruhiges Arbeitsklima.

Die Highlights für dein Business:
• Bezugsfertig: Alles frisch weiß gestrichen für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden.
• Gute Parksituation: Parkplätze für dich, dein Team oder Kunden sind in der unmittelbaren Umgebung in der Regel sehr gut und stressfrei zu finden.
• Infrastruktur inklusive: Nutze gemeinsam mit uns die einfache Teeküche (in Planung), den großen Gemeinschaftsbalkon für entspannte Pausen sowie das WC und ein voll ausgebautes Bad mit Dusche.
• Hervorragende Anbindung: Die Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. In nur 5 Stationen bringt der Bus dich oder deine Kunden zum S-Bahnhof Olching.
• Alles in Laufweite: Aldi und ein Baumarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft – ideal für Erledigungen, Einkäufe oder die Mittagspause.

Eckdaten & Mietpreisstruktur:

• Bürofläche (exklusiv): 32 m² (Die anteilige Mitnutzung der 34 m² Gemeinschaftsflächen wie Balkon, Flur und Duschbad ist im Preis bereits enthalten)
• Quadratmeterpreis (bezogen auf Exklusivraum): 18,75 € / m²
• Kaltmiete: 600,- € netto
• Betriebskosten-Pauschale: 250,- € netto (beinhaltet Heizung per Ölheizung, Strom, Wasser und Allgemeinkosten – Internet/WLAN ist selbst mitzubringen)
• Gesamtmiete: 850,- € netto warm pro Monat (zzgl. gesetzl. MwSt.)
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (1.800,- €)
• Laufzeit: Mindestmietzeit 6 Monate, danach flexible Kündigungsfrist (3 Monate) – ideal für Planungssicherheit auf beiden Seiten.
• Verfügbar ab: sofort / nach Absprache


Zusätzliche Lager- & Abstellflächen optional buchbar (Preise nach Anfrage):

Du benötigst zusätzlichen Platz für Akten, Waren oder Equipment? Im Gebäude können folgende Flächen exklusiv dazugemietet werden:
• Lagerraum im Keller (32 m²): Ideal als trockenes Lager oder Werkstatt-Ersatz
• Abstellraum im Keller (19 m²): Perfekt als Archiv oder Materiallager
• Dachboden-Abstellfläche (50 m²): Riesige zusätzliche Nutzfläche unter dem Dach

Neugierig geworden? Schreib mir einfach eine Nachricht und erzähle mir kurz, was du machst. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin!