Vielseitiges Wohnensemble für Mehrgenerationenwohnen und Ferienvermietung auf einem Grundstück

Dieses beeindruckende Anwesen auf einem ca. 480 m² großen Grundstück vereint außergewöhnlichen Platzbedarf, architektonische Flexibilität und soliden Wohnkomfort. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² verteilt sich ideal auf zwei eigenständige Gebäude: Das großzügige Haupthaus, welches als klassisches Einfamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche viel Raum für das Familienleben bietet, sowie das Ferienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche, das mehrere separat getrennte Wohneinheiten umfasst. Diese Aufteilung schafft beste Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen auf einem Grundstück, bei dem Alt und Jung nah beieinander leben und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen können.

Die Ferienwohnungen wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert (durch neue Elektroleitungen, -verteilungen, neue Heizungs- sowie Sanitärausstattung) und präsentiert sich heute in einem absolut gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Ferienhaus umfasst zwei separate Ferienwohnungen, die jeweils mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet sind. Beide Einbauküchen sind ebenso wie die vollständitge Möbelierung der jeweiligen Ferienwohnung im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen sind somit vollständig eingerichtet und können unmittelbar nach dem Erwerb entweder zur weiteren Ferienvermietung genutzt oder alternativ selbst bezogen werden. Ein zusätzlicher Einrichtungsaufwand ist nicht erforderlich. Für entspannende Wellness-Auszeiten sorgt die Infrarotkabine im Erdgeschoss.




Zusätzlichen Spielraum für mitwachsende Familienbedürfnisse bietet das noch ausbaufähige Dachgeschoss im Ferienhaus. Hier lässt sich bei steigendem Platzbedarf eine weitere eigenständige Wohneinheit realisieren (Die bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist noch zu prüfen) – sei es als abgeschlossener Rückzugsort für erwachsene Kinder, als weitläufiges Jugend-Studio oder als ruhiges Homeoffice.

Mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf zwei Geschosse, stehen im Haupthaus zahlreiche flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Aufteilung im Haupthaus durch zwei Badezimmer die dafür sorge tragen, dass der morgendliche Alltag selbst bei großem Andrang vollkommen entspannt abläuft. Die Räume sind mit pflegeleichten und strapazierfähigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die sich im lebhaften Familienalltag als besonders benutzerfreundlich erweisen. Eine voll ausgestattete Einbauküche (und kann bei Bedarf übernommen werden) könnte als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Kochabende dienen.

Ein besonderes Highlight für das gemeinsame Familienleben ist der ca. 38,33 m² große Balkon dieser verfügt über eine Nord-Süd-West-Ausrichtung und bietet unterschiedliche Möglichkeiten, die Außenfläche im Tagesverlauf zu nutzen. Durch das angrenzende Gebäude im Osten ist dieser Außenbereich hervorragend windgeschützt und bildet einen privaten Rahmen für geschützte Entspannung oder gemütliche Grillabende.

Das Beheizungskonzept der Immobilien setzt auf eine flexible und bedarfsgerechte Wärmeverteilung. Die Beheizung des Ferienhauses erfolgt komplett über effiziente Infrarotheizkörper, welche für ein angenehmes Raumklima und eine gezielte Wärmeabgabe sorgen.
Im Haupthaus unterstützen zu den Infrarotheizkörpern auch teilweise noch bewährte Nachtspeicheröfen (asbestfrei) sowie ein Pelletofen als Zusatzheizung für die Wärmebereitstellung. In Kombination mit den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022 bietet das Anwesen eine gut strukturierte Basis für den zukunftsorientierten Betrieb der Wärmeversorgung.

**Hier geht es zur virtuellen Begehung**
https://tour.giraffe360.com/5902a17024f844dca1ea89c1b21452f1

Lage
In der charmanten und idyllischen Gemeinde Lierschied erwartet Sie eine Wohnlage, die ländliche Geborgenheit, gelebte Gemeinschaft und höchste Lebensqualität für alle Generationen perfekt miteinander vereint. Eingebettet in die malerische Kulturlandschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und der nahegelegene weltberühmten Loreley leben Sie hier an einem Ort, an dem andere Urlaub machen. Ob kulturelle Highlights auf der legendären Freilichtbühne oder entspannte Spaziergänge in unberührter Natur – die Umgebung bietet sowohl für die ältere Generation als auch für die Jüngsten den idealen Ausgleich zum Alltag. Das Leben in Lierschied zeichnet sich durch eine wunderbar familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen aus, was diese Lage besonders wertvoll für das Konzept eines Mehrgenerationenhauses oder das Aufwachsen von Kindern macht. Die Mikrolage ist perfekt auf die Bedürfnisse von Groß und Klein zugeschnitten: Kindergärten und Schulen mit direkter Busverbindung für den Nachwuchs sowie eine verlässliche medizinische Versorgung durch kompetente Arztpraxen befinden sich in der unmittelbaren Nachbargememeinden und garantieren eine erstklassige Betreuung in jedem Lebensabschnitt. Auch für den täglichen Einkauf bietet die Region eine hervorragende Nahversorgung durch die Städte St. Goarshausen (4 km) und Nasstätten (12 km). Ein besonderes Highlight ist das herzliche und rege Vereinsleben im Dorf, das spielend Brücken zwischen Jung und Alt schlägt. Vom Turn- und Sportverein mit gezielten Angeboten für Mütter, Kinder und Senioren über die Freiwillige Feuerwehr bis hin zur Gardegruppe „Bambini“ – hier wachsen Kinder behütet auf, während Senioren aktiv und gut eingebunden am Dorfleben teilnehmen können.

Trotz der wunderbar ruhigen, naturnahen Dorflage ist die gesamte Familie hervorragend angebunden. Die nächste öffentliche Bushaltestelle ist unter einer Gehminuten erreichbar und sichert allen Generationen Flexibilität im Alltag. Pendler und Ausflügler profitieren zudem vom nahen Bahnhof in der Nachbargemeinde St. Goarshausen inklusive praktischem Park & Ride-Platz (ca. 7 Fahrminuten), von wo aus die Züge stündlich Richtung Koblenz, Mainz und Köln verkehren. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahn sowie das Oberzentrum Koblenz in komfortablen 32 Autominuten. Damit sind die Wirtschaftszentren der Region Koblenz-Mosel sowie das Rhein-Main-Gebiet mit den Städten Wiesbaden und Mainz zügig erreichbar. Selbst der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 60 Autominuten entfernt – ideal für den gemeinsamen Familienurlaub. Diese Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort: Sie bildet das perfekte, sichere Fundament für ein harmonisches und erfülltes Zusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach.

Ausstattung
++ großer Balkon mit Nord-Süd-West-Ausrichtung
++ Infrarotkabine (im Ferienhaus)
++ begehbarer Kleiderschrank (im Haupthaus)
++ neue Bäder inkl. begehbarer Dusche in 2022 (im Ferienhaus)
++ Doppelgarage
++ Carport
++ zwei zusätzliche Außenstellplätze
++ Holzpelletofen (im Haupthaus)
++ Infrarot Heizkörper

Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG:
Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarschaft. Eine eigenständige Betretung des Grundstücks oder des Objekts ohne Maklerbegleitung ist strengstens untersagt. Wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Immobilie persönlich und in aller Ruhe zu zeigen.

HINWEIS ZU BEARBEITETEN DARSTELLUNGEN:
Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Bildbearbeitungen können insbesondere Lichtstimmung, Himmel, Möblierung oder bewegliche Gegenstände betreffen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand und die Gegebenheiten bei der Besichtigung. Bauliche Veränderungen werden in den Darstellungen nicht vorgenommen.

HINWEIS WOHN- UND NUTZFLÄCHENBERECHNUNG:
Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.

HINWEIS ZU MÖGLICHEN SCHADSTOFFEN:
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.