Wohnen oder vermieten: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigener Garage

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1967 errichtete, teilsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie einem ca. 4 m² großen Balkon. Die Ausstattung ist als normal und zweckmäßig zu bezeichnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert; die letzte größere Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage ist derzeit für 50 € monatlich vermietet und wird über die Hausverwaltung verwaltet.

Die voraussichtlich erzielbare Nettokaltmiete beträgt 734 € monatlich. Daraus ergeben sich mögliche Mieteinnahmen von 8.808 € pro Jahr.

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https://tour.giraffe360.com/4ec1e7537b1c4ec59ce9ef62041dd290/?v=NTYwMEcwLTUwLTEsLTIyLDE1

Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlich genutzter Bebauung. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadt- und Ortsteile.
Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung
++ Balkon
++ teilweise saniert
++ normale, zweckmäßige
++ Gas-Zentralheizung
++ Garage
++ Friedliche Wohngegend
++ Freundliche Nachbarschaft

Sonstiges
HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
HINWEIS WOHN- UND NUTZFLÄCHENBERECHNUNG:
Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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