Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage in Neu-Isenburg (OT Gravenbruch)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Gravenbruch, einem beliebten Stadtteil von Neu-Isenburg. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56,54 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit ca. 9,35 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche sowie eine begehrte Garage am Standort Am Forsthaus Gravenbruch.

Die Eigentümerin hat die Wohnung im Jahr 2013 erworben und im selben Jahr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen. Dazu gehörten unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Bodenbeläge und der Elektrik. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale, alltagstaugliche Ausstattung. Die Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt; die Wärmeverteilung erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, könnte jedoch in absehbarer Zeit frei werden. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Mietpotenzial: Die Nettokaltmiete kann perspektivisch auf ca. 730 € (ohne Garage und Küche) monatlich angepasst werden. Die tatsächliche Umsetzung hängt von den mietrechtlichen Voraussetzungen ab.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Gravenbruch, einem Stadtteil von Neu-Isenburg im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Wohnlage ist durch ihre Nähe zu Grün- und Waldflächen sowie die Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet geprägt.

Neu-Isenburg bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Rhein-Main-Gebiet bestehen zudem Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsstandorte, insbesondere Frankfurt am Main und Offenbach. Die konkrete Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen sollte anhand der genauen Objektlage geprüft werden.

Nach Angaben der Eigentümerin ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Gravenbruch hoch, während der örtliche Leerstand gering ausfällt. Sie berichtet zudem von regelmäßig eingehenden Vermietungsanfragen. Dies kann insbesondere für Käufer interessant sein, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen.

Ausstattung
++ Ca. 56,54 m² Wohnfläche
++ 2 Zimmer
++ Balkon mit ca. 9,35 m²
++ Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m²
++ Begehrte Garage
++ Aufzug, Barrierefreiheit
++ Erneuerte Fenster, Bodenbeläge und Elektrik im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2013
++ Glasfaseranschluss von der Telekom zur Wohnung gelegt
++ Strom in Garage vorhanden (evtl. für eine Wallbox)
++ Mögliche Übernahme der Einbauküche

Sonstiges
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