Helle Wohnung in Haidhausen / Berg-am-Laim

IMMOBILIE
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Dieses einladende Apartment im dritten Obergeschoss bietet auf 78 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern.

Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der Balkon dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Es gibt kein Gegenüber und einen Südwest-Blick ins Grüne auf eine gepflegte Innenhofanlage.

Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Räumlichkeiten umfassen zudem ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab.

Die monatliche Warmmiete beträgt 1.900 €, das monatliche Hausgeld 385 €.
Ein Einzug ist ab dem 1. August 2027 möglich.


LAGE
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Hervorragende Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr, darunter die S-Bahn-Linien S2, S4, S6, S8 sowie die Tram 21.

Der Ostbahnhof als Teil der S-Bahn-Stammstrecke ist in 12 Gehminuten erreichbar. Mit der U5 sind es nur noch 9 Minuten bis zum Oktoberfest.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten und zur Auffahrt der A8 oder A94 benötigen Sie ca. 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote des täglichen Bedarfs liegen in Gehdistanz:
• Kindergarten
• Ärztlicher Notdienst & Apotheke
• Bäckerei
• Einkaufszentrum das Einstein (Edeka, MediaMarkt, Netto, DM)
• Lidl, Aldi, Kaufhaus, Rossmann
• Fitstar, Fitness First
• Tankstelle
• Bars und Restaurants
• (…)


SONSTIGES
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Die Wohnung wird möbliert und ausgestattet übergeben (nur das Kinderzimmer bleibt leer).

Das Dach wurde nach Erstellung des Energieausweises modernisiert. Die gesamte Wohnanlage wurde stets gepflegt und bei Bedarf teilmodernisiert.

Die modernen Kunststofffenster mit Rollläden wurden vor etwa 10 Jahren eingebaut.

Im Jahr 2010 wurden das Badezimmer, das separate WC, alle Fußböden, die Elektrik (Schalter, Steckdosen, Verteiler) sowie sämtliche Heizkörper komplett erneuert.

In Wohn- und Kinderzimmer ist Parkett verlegt, in den übrigen Räumen Feinsteinzeug. Die helle Küche verfügt über ein Fenster und eine Einbauküche.