600 m² Lager-/Produktionshalle mit LKW-Doppelrampe und Außenfläche in Jülich

Zur sofortigen Vermietung steht eine baulich abgetrennte Lager- und Produktionshalle mit ca. 600 m² Nutzfläche und ca. 4,5 m Hallenhöhe (Traufhöhe) - 6 m Firsthöhe.

Die Halle verfügt über ein großes Hallentor, eine separate Brandschutztür, einen rückwärtigen Zugang sowie Verbindungstore zur angrenzenden Halle.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Laderampe auf Hallenhöhe, an der zwei 40-t-Lkw gleichzeitig be- und entladen werden können. Zusätzlich steht eine kleinere Rampe für Fahrzeuge von ca. 7,5 bis 12 t mit Hebebühne zur Verfügung. Der befestigte und beleuchtete Ladehof bietet gute Rangier- und Wendemöglichkeiten.

Ausstattung:
– massiver Betonboden
– Nutzung mit Gabelstaplern bis ca. 5 t erprobt
– vollständige LED-Beleuchtung
– zwei Starkstromanschlüsse
– elektrische Erweiterungen grundsätzlich möglich
– Park- und Abstellflächen
– Halle nicht beheizt

Gemeinschaftlich nutzbar sind zwei WCs mit jeweils ca. 4 m² sowie ein Duschraum mit ca. 6 m². Die Sanitärbereiche werden modernisiert, sind jedoch bereits nutzbar.

Ein separates Büro mit ca. 20 m² sowie Telefon- und Internetmitnutzung sowie Sicherheitskameras können nach Vereinbarung zusätzlich angeboten werden. Büro und Sanitärflächen sind nicht in den 600 m² enthalten.

Zusätzliche Außenflächen:
– ca. 200 m² seitlich der Halle zu 1,00 €/m² netto
– ca. 500 m² im vorderen Bereich zu 0,90 €/m² netto

Die befestigten, beleuchteten und teilweise eingefriedeten Flächen eignen sich für Fahrzeuge, Container oder Warenlagerung.

Nettokaltmiete: 5,80 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung: 1,00 €/m²
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Strom: monatliche Vorauszahlung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung

Mindestmietdauer: 6 Monate
Kündigungsfrist danach: 3 Monate
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Provisionsfrei
Verfügbar ab 01.09.2026