Büroetage Maxdorf: 176,77 m², Klima, Teeküche, 3 Stellplätze

Im Reff 9 in 67133 Maxdorf wird eine abgeschlossene Büroetage im 1. Obergeschoss vermietet. Fünf Büros, ein Besprechungsraum und ein eigener Empfang bieten Platz für konzentriertes Arbeiten und den Austausch im Team. Mietfläche: 176,77 m² einschließlich der Sanitärverschalungen. Dazu gehören Flur, Archiv-/Technikraum, Teeküche und zwei getrennte WCs. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung
• Alle Büros voll klimatisiert. Fußbodenheizung sowie Klimatisierung über Luftwärmepumpen
• 3-fach verglast und gedämmt
• Fliesenboden, vorhandene Deckenbeleuchtung und Netzwerkanschlüsse
• Teeküche enthalten: Sie wird exakt wie auf der vorhandenen Fotoaufnahme übergeben
• Büro- und Besprechungsmöbel werden nicht mitvermietet
• 3 Außenstellplätze in der Kaltmiete enthalten

Optional kann der Glasfaser-Internetanschluss mit dynamischer öffentlicher IPv4 mitbenutzt werden. Der vereinbarte Kostenanteil wird über die Nebenkosten abgerechnet.

Lademöglichkeiten
6 Ladestationen, davon 4 aktiv; auf Wunsch können alle 6 genutzt werden. PV-Sonnenstrom, MID-konforme Zähler und automatische verbrauchsabhängige Abrechnung. Vorteilspreis aus dem Mittelwert von Sonnen- und Bezugsstrompreis abzüglich des THG-Anteils. Laden wird separat abgerechnet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Bürostrom
PV-Anlage am Gebäude. Für den Solaranteil beträgt der aktuelle Preis im Mittel etwa 10 Cent brutto/kWh. Ergänzender Netzstrom wird zu den anteiligen tatsächlichen Beschaffungskosten abgerechnet. Die tatsächlichen Stromkosten hängen von Verbrauch, Solaranteil und Beschaffungskosten ab; kein garantierter Zukunftspreis. Bürostrom ist in der NK-Vorauszahlung berücksichtigt.

Monatliche Konditionen – Verhandlungsbasis – Vermietung mit 19 % Umsatzsteuer
Kaltmiete inkl. 3 Stellplätzen: 2.100 € netto + 399 € USt = 2.499 € brutto
NK-Vorauszahlung: 300 € netto + 57 € USt = 357 € brutto
Gesamtzahlung: 2.400 € netto + 456 € USt = 2.856 € brutto
Kaution: 6.300 €
Verfügbarkeit und weiterer Übergabezustand: nach Absprache

Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst Heizkosten, Gebäudeversicherung, Wasser, Bürostrom und übrige vereinbarte Betriebskosten sowie bei optionaler Glasfasermitbenutzung den vereinbarten Kostenanteil. Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch und vereinbarten Umlageschlüsseln; keine Pauschale. Nachzahlungen oder Guthaben sind möglich. Kein zusätzlicher Stromabschlag. Ladestrom wird separat berechnet.

Energieausweis 2019
Verbrauchsausweis für das gesamte Nichtwohngebäude, ausgestellt am 14.02.2019, gültig bis 13.02.2029.
Endenergieverbrauch Wärme: 43 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 2015
Diese Angaben stammen aus dem Energieausweis 2019; die aktuelle Ausstattung ist oben separat beschrieben.

Bildhinweise
Fotobasis 2023 mit damaliger Büroeinrichtung; die Büro- und Besprechungsräume wurden inzwischen geräumt. Das gekennzeichnete Bürobild ist virtuell möbliert. Teeküche und Außenaufnahmen sind fotografisch aufbereitet. Büro- und Besprechungsmöbel aus Fotos und Visualisierungen gehören nicht zum Angebot. Die fotografierte Teeküche ist enthalten und wird exakt wie auf der Fotoaufnahme übergeben.

Weitere Bilder, Grundriss und Exposé:
https://www.prueftool.de/reff9-e1/

Besichtigung und Rückfragen ausschließlich per E-Mail:
reff9@schneider-imo.de
Simon Schneider · Schneider Immobilien

Die Konditionen sind Verhandlungsbasis.

Stand: 10.10.2026. Angebot.