Einfamilienhaus mit Doppelgarage - Sanierungsobjekt im Ortskern von Nentershausen

Dieses Einfamilienhaus mit einem Baujahr von 1915 und einer Erweiterung im Jahr 1965 bietet ein großzügiges Raumkonzept in Ortskernlage von Nentershausen.
Eine einmalige Chance, dieses Objekt mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf zwei Etagen verteilen sich acht Zimmer und zwei Bäder mit einer Wohnfläche von insgesamt 173 m², die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet für zum Beispiel zwei Familien.

Das Haus steht auf einem 331 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 1982 modernisiert.

Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt in ein Sanierungsprojekt investieren möchten. Verwandeln Sie das 85 m² umfassende Dachgeschoss in zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Die vorhandene einfache Ausstattung mit Bodenbelägen aus Fliesen, Teppichboden und PVC bietet dabei eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.
Für die Beheizung sorgen derzeit Nachtspeicheröfen. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Keller sowie 2 weitere Abstellräume die wertvollen Stauraum bieten. Eine Doppelgarage mit angeschlossenem kleinen Werkraum, und weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und lässt sich mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Wohlfühlbereich ausbauen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Substanz im gewachsenen Ortskern von Nentershausen zu erwerben und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Hinweis:
Für das sanierungsbedürftige Gebäude bestehen mögliche Förderansätze im Rahmen der privaten Dorferneuerung der Ortsgemeinde Nentershausen und der Verbandsgemeinde Montabaur. Je nach Maßnahme können Zuschüsse für Modernisierung, Instandsetzung und gestalterische Aufwertung infrage kommen. Die konkrete Förderfähigkeit und Höhe sind vor Maßnahmenbeginn mit der Verbandsgemeinde abzustimmen.

**hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen)
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Lage
Die Immobilie liegt im Westerwaldkreis in der Ortsgemeinde Nentershausen, die ruhiges Landleben und hervorragender Verkehrsanbindung vereint.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Die nächste Autobahn erreichen Sie in lediglich 2 Minuten, was Ihnen eine schnelle und direkte Anbindung an die Metropolen Köln und Frankfurt ermöglicht – ideal für Pendler und Vielreisende. Der nächste Hauptbahnhof in Limburg ist in nur 10 Minuten erreichbar, während der nächste Flughafen in etwa 50 Minuten Fahrzeit liegt.

Für den täglichen Bedarf ist in der Umgebung bestens gesorgt: Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Nentershausen überzeugt als Wohnstandort durch seine ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Ballungsräume – eine ideale Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Ausstattung
+ Doppelgarage mit kleinem Werkraum
+ Außenstellplätze
+ überdachte Dachterrasse
+ Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
+ 2 Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne
+ ca. 85 qm Ausbaufläche im Dachgeschoss
+ Nutzung auch als Zwei- oder Mehrgenerationshaus

Sonstiges
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Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.




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