Exklusives Wohnanwesen mit Wellnessbereich, zwei Ferienwohnungen und Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Nentershausen erwartet Sie ein großzügiges und vielseitiges Anwesen, das Wohnkomfort, Erholung und interessante Investitionsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf einem ca. 1.008 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haupthaus, das durch einen Anbau aus dem Jahr 1990 erweitert wurde. Die Immobilie verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 319 m² und bietet mit insgesamt neun Zimmern sowie drei Badezimmern großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Ferienvermietung oder als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight sind die beiden bereits über Booking angebotenen Ferienwohnungen. Zusammen erzielen diese nach Angaben des Eigentümers einen Jahresumsatz von über ca. 40.000 €. Die Ferienwohnungen werden vollständig möbliert und inklusive Küchen verkauft. Damit bietet sich die Möglichkeit, ein bestehendes Vermietungskonzept mit hervorragenden Bewertungen zu übernehmen und fortzuführen.
Siehe Anzeigen:
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https://www.booking.com/Pulse-7ALz8m

Der genannte Umsatz stellt keine Gewinngarantie dar; laufende Kosten, Auslastung und tatsächliche Erträge sind individuell zu prüfen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Ein eigener Pool, eine Sauna und eine gepflegte Teichanlage schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im privaten Umfeld oder für ein attraktives Ferienangebot. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt sind fünf Parkmöglichkeiten angegeben.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die vorhandene Nutzfläche von ca. 208 m², von der ca. 123 m² als ausbaufähig angegeben sind. Darüber hinaus liegt nach Angaben des Eigentümers ein vorbereiteter Bauantrag für ein Fünffamilienhaus vor. Dies eröffnet eine zusätzliche Perspektive für Käufer, die das Anwesen weiterentwickeln möchten. Die konkrete Umsetzbarkeit ist anhand der Bauunterlagen und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

Die Immobilie wurde nach Eigentümerangaben saniert und zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Die gehobene Ausstattungsqualität, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination aus Wohnraum, Ferienvermietung und Ausbaureserve machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

**hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen):

https://tour.giraffe360.com/3f9b0e9165ec4d3384a68c62c4cc5fb0/?v=NTYwMEcwLTYwLTQyLC0yMywxMg

Lage
Die Immobilie befindet sich in Nentershausen im Westerwald ( direkt an der Ausfahrt A3 zwischen Montabaur und Limburg) und bietet eine attraktive Ausgangslage für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Erholung und einer vielseitigen Nutzung verbinden möchten.

Die Region Westerwald ist geprägt von ihrer naturnahen Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge. Damit ist der Standort grundsätzlich auch für eine touristische Nutzung interessant.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privatem Wellnessbereich und zwei bestehenden Ferienwohnungen spricht das Anwesen sowohl Eigennutzer als auch Käufer mit Interesse an einer ergänzenden Ferienvermietung an.

Ausstattung
++ Ca. 318,63 m² angegebene Wohnfläche
++ Ca. 1.008 m² Grundstücksfläche
++ 9 Zimmer und 3 Badezimmer
++ Letzte Modernisierung im Jahr 2026
++ Gehobene Ausstattungsqualität
++ Zwei etablierte Ferienwohnungen mit Vermietung (sofortiges Cashflow)
++ Große und kleine Ferienwohnungen
++ beide Ferienwohnungen inklusive Möbel und Küchen
++ Küche, Hauptwohneinheit kann nach Absprache übernommen werden
++ Whirlpool im Badezimmer
++ Privater Pool mit großzügiger Terrasse
++ Sauna + Pergola
++ Gartenhaus


++ Teichanlage
++ Kamin
++ Ca. 4 m² Balkon
++ Garten
++ Doppelgarage
++ Insgesamt 5 angegebene Parkmöglichkeiten
++ Keller
++ Gäste-WC
++ Ca. 207,80 m² Nutzfläche
++ Ca. 122,82 m² ausbaufähige Fläche
++ Vorbereiteter Bauantrag für ein Fünffamilienhaus
++ Gas-Zentralheizung

Sonstiges
HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.
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Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Bildbearbeitungen können insbesondere Lichtstimmung, Himmel, Möblierung oder bewegliche Gegenstände betreffen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand und die Gegebenheiten bei der Besichtigung. Bauliche Veränderungen werden in den Darstellungen nicht vorgenommen.


HINWEIS WOHN- UND NUTZFLÄCHENBERECHNUNG:
Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.
HINWEIS ZUR BESICHTIGNUG:
Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarschaft. Eine eigenständige Betretung des Grundstücks oder des Objekts ohne Maklerbegleitung ist strengstens untersagt. Wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Immobilie persönlich und in aller Ruhe zu zeigen.
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