Gewerbehalle mit Büros

STOPP! Noch bis zum 31.12.2026 zum Verkauf, danach gehen wir in die Vermietung .

Mal ehrlich: Wie oft haben Sie schon gedacht:

„Ich brauche mehr Platz!“
„Meine Maschinen stehen überall herum!“
„Der Drucker braucht bald einen eigenen Mietvertrag!“
Oder: „Mein Fuhrpark verdient endlich ein richtiges Zuhause!“

Dann wird es Zeit für etwas Größeres. In Dötlingen wartet eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf Unternehmer mit Ideen, Tatendrang und vielleicht einem kleinen Platzproblem.

Das ca. 2.193 m² große Grundstück ist zu rund 95 % gepflastert und komplett eingezäunt. Hier ist Platz für Produktion, Werkstatt, Logistik, Lager, Fahrzeuge oder das nächste große Projekt. Durch die Einzäunung kommt außerdem nur hinein, wer hineinsoll – neugierige Spaziergänger und „Ich schaue nur mal kurz“-Nachbarn bleiben draußen.

Gewerbehalle mit ca. 700 m²

Die Halle aus dem Baujahr 2017 bietet ca. 700 m² Fläche und eine Höhe von ca. 5,30 m.

Zur Ausstattung gehören:

• Dunkelstrahlheizung
• Starkstromanschlüsse im Abstand von ca. 5 m
• moderne LED-Beleuchtung
• ca. 120 m² Empore
• fünf Hallentore mit jeweils ca. 4,25 m Breite

Die Empore eignet sich ideal als Lager, Büro oder für alles, was nicht ständig im Weg stehen soll.

Der robuste Boden ermöglicht sogar die Einfahrt mit einem LKW. Falls Sie also über einen neuen Fuhrpark nachdenken: Die Garage ist schon da.

➕ Erweiterung aus 2022

2022 wurde die Immobilie um eine weitere Halle mit ca. 150 m² erweitert – ebenfalls hochwertig ausgestattet.

Mehr Platz für Waren, Maschinen, Fahrzeuge oder den berühmten Karton mit der Aufschrift: „Wichtig – irgendwann!“

Büro und Sozialräume

Auch an die Mitarbeiter wurde gedacht: Ein ca. 14 m² großes Büro mit Heizung und Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen – egal, ob draußen Sommer oder Winter herrscht.

Zusätzlich stehen ca. 75 m² Sozialräume mit Küche, Umkleide und Duschen zur Verfügung. Für die Mittagspause gibt es sogar einen Fernseher. Die Fernbedienung sollte allerdings gut bewacht werden – sonst wird aus der Pause schnell eine Serienmarathon.

Außerdem gehört ein ca. 35 m² großer, beheizter und klimatisierter Bürocontainer dazu.

Parkplätze? Kein Drama!

Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze, weitere 6 liegen direkt vor dem Gelände.

Damit ist ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden, Besucher und natürlich für den Kollegen, der grundsätzlich quer parkt – völlig unabhängig von vorhandenen Linien.

Die wichtigsten Fakten

• Grundstück: ca. 2.193 m²
• ca. 95 % gepflastert und komplett eingezäunt
• Gewerbehalle: ca. 700 m², Baujahr 2017
• Hallenhöhe: ca. 5,30 m
• Empore: ca. 120 m²
• zweite Halle: ca. 150 m², Baujahr 2022
• Dunkelstrahlheizung
• Starkstromanschlüsse alle ca. 5 m
• LED-Beleuchtung
• fünf Hallentore, jeweils ca. 4,25 m breit
• Büro: ca. 14 m², beheizt und klimatisiert
• Sozialräume: ca. 75 m² mit Küche, Umkleide und Duschen
• Bürocontainer: ca. 35 m², beheizt und klimatisiert
• 12 Stellplätze auf dem Grundstück
• 6 weitere Stellplätze vor dem Gelände

Bereit für den nächsten Schritt?

Ob Produktionsstätte, Kfz-Werkstatt, Logistikunternehmen, Lager oder Handwerksbetrieb: Diese Immobilie bietet Platz für Ihre Ideen, Maschinen, Fahrzeuge und Wachstum.

Der Kaufpreis beträgt ????? zuzüglich 6 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis ist selbstverständlich verhandelbar – vielleicht finden wir gemeinsam den Betrag, bei dem beide Seiten lächeln.

Unterstützung bei der Finanzierung benötigt? Sprechen Sie mich gerne an.

Bilder sind schön, aber diese Immobilie muss man live erleben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Vielleicht stehen Sie schon bald in Ihrer eigenen Halle und sagen:

„Warum habe ich das nicht schon viel früher gemacht?“