Solide Kapitalanlage - vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug!

Diese barrierefreie/-arme 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 viergeschossig vollunterkellert errichter und 1998 umfangreich saniert, Balkonanlagen wurden an- und Personenaufzüge eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Heizungsanlage, welche sich im Kellergeschoss befindet.

Die Wohnung ist vermietet und wird als klassische Kapitalanlage angeboten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 64,34 m² sind ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Kabel-TV und einen Kellerraum.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen im Bad, Kunststoff als Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum. Die Küche hat Bodenfliesen und einen Fliesenspiegel.

Vermietung:
Kaltmieteinahme: 400 €/Monat, das entspricht 4.800 €/Jahr
Nebenkostenvorauszahlung: 230 €/Monat

Hausgeld: 300 €/Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage: 38,71 €/Monat
Gesamt (gemäß WP 2026): 338,71 €/Monat

MEA: 174,9 / 10.000

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2028, Erdgas,, Baujahr Gebäude 1924, Baujahr Heizungsanlage 1998, Energieeffizienzklasse C

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Gera, der drittgrößten Stadt Thüringens. Die Stadt Gera überzeugt mit historischem Altstadtkern, einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie gut ausgebauter Infrastruktur mit kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar sind, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ebenfalls. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof sind vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit und macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Weißen Elster, zum Stadtwald, Tierpark, Dahliengarten und dem Gelände der Bundesgartenschau etc.

Ausstattung
* barrierefrei/-arm
* pflegeleichter Fußboden
* teilweise bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
* Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
* Aufzug
* Balkon
* Kellerraum
* Kabel-TV
* Gegensprechanlage

Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin

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Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.
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