Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlambiente im Zentrum von Dortmund

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 32,89 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Immobilie ist nicht barrierefrei.
Die Wohnung wurde teilweise renoviert und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Heizkörper einschließlich eines Handtuchheizkörpers im Badezimmer installiert, ein moderner Vinylboden verlegt sowie ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Darüber hinaus wurden die Heizungsumwälzpumpe (Wilo), die Fensterverglasungen, Innen- und Außentüren sowie die Klingelanlage mit Telefonfunktion erneuert.
Das Badezimmer wurde ebenfalls optisch aufgewertet. Die vorhandenen Fliesen wurden aufgearbeitet und gestrichen. Zusätzlich ist die Wohnung mit praktischen Außenrollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 370,00 €, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert.
Der Kaufpreis beträgt 76.000,00 €.

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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Dortmund im Stadtbezirk Innenstadt-Nord. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.
Durch die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielseitige Infrastruktur bietet der Standort insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Ausstattung
++ 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
++ Ca. 34,22 m² Wohnfläche
++ Balkon
++ Gas-Etagenheizung
++ Letzte Modernisierung im Jahr 2024
++ Neuer Vinylboden
++ Neue Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper im Bad
++ Neuer Durchlauferhitzer
++ Erneuerte Heizungsumwälzpumpe (Wilo)
++ Erneuerte Fensterverglasungen
++ Erneuerte Innen- und Außentüren
++ Erneuerte Klingelanlage mit Telefonfunktion
++ Badezimmerfliesen optisch aufgearbeitet und gestrichen
++ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
++ Aktuell vermietet

Sonstiges
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Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.

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