Gemütliche 2-Raum Wohnung mit EBK,Balkon, Aufzug und kleinem Schlafbereich!

Diese renovierte 2-Raum Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1999 als Neubau errichtet Mehrfamilienhauses sucht einen neuen Eigentümer.
Zu dieser Wohnung gehört ein TG-Stellplatz mit der Nr. 29
Der Wohnkomplex ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 105,3 kWh/(m²a) Gültig bis 10.04.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse D

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage
Die Wohnung befindet sich im Geraer Ostviertel. Die Geraer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Eine Busanbindung zur Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung
* Aufzug im Haus!
* Balkon Südseite!
* Wohn-, Schlafzimmer und Flur: neuer wischfester Fußbodenbelag
* Bad mit Fenster, Dusche, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und wischfesten Fußbodenbelag
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil

Die Nettokaltmiete beträgt für diese Wohnung 295,-€ / p.m. zzgl 30,-€ / p.m. für den TG-Stellplatz.
Gesamt somit 325,-€ / p.m. zzgl Betriebskostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 174,-€, zzgl. 35,71 € Rücklage
Das monatliche Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt: 14.00 € zzgl. 10,55 € Rücklage
Summe des monatlichen Hausgeldes 2026 somit: 234,26 €

Angesammelte I-Rücklage Gesamtobjekt: 139.737,97 Euro, Stand 30.September 2026

Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen persönlich, ob diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin für dieses Immobilienangebot ist:
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Monika Haseküster
Verkauf | Weidener Immobilien
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Nach Eingang Ihrer Anfrage wird sich Frau Haseküster mit Ihnen in Verbindung setzen. Offene Fragen sowie das weitere Vorgehen können so persönlich geklärt und ein möglicher Besichtigungstermin individuell abgestimmt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber und gegebenenfalls vorhandener Bewohner bitten wir ausdrücklich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme sowie unangekündigten Besichtigungen des Grundstücks oder der Immobilie abzusehen.

Bei weitergehendem Kaufinteresse kann im Verlauf des Kaufprozesses ein geeigneter Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis erforderlich werden.

Persönliche Begleitung beim Immobilienkauf

Vom ersten Gespräch über die Besichtigung und Bereitstellung der verfügbaren Objektunterlagen bis zur Vorbereitung des Kaufvertrages und der Immobilienübergabe begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weidener Immobilien | Gera
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