Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit zwei Garagen: Ihr Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 172,80 m² Wohnfläche und einem 640 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch weiterhin hervorragend für diese Nutzung, beispielsweise auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder flexible Wohnkonzepte.
Die großzügigen Balkone sowie der Pergola mit einer Gesamtfläche von ca. 31,03 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt darüber hinaus über zwei Garagen und zwei Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich derzeit im Leerstand und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche umzusetzen.
Im Bereich der Küche wurde nach einem Wasserschaden die Decke geöffnet, um die Leckageortung durchzuführen. Die erforderlichen Abschlussarbeiten können im Zuge der Renovierung individuell ausgeführt werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1976. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung aus dem Baujahr 1956.

Dank der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und des attraktiven Grundstücks bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen, insbesondere besteht großes Potenzial nach Sanierung und anschließender Neuvermietung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hier geht es zum virtuellen Rundgang: (Link in den Browser kopieren) https://tour.giraffe360.com/9ec5ba4a9ff64f6b8f02d4b3ffc9b29b/?v=NTYwMEcwLTQwLTEsMSwzNTU

Lage
Die Immobilie befindet sich in 56457 Westerburg, einer beliebten Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Westerburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Die reizvolle Umgebung des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A45 sind die umliegenden Städte und Ballungsräume gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Westerburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Ausstattung
++ Einfamilienhaus (Baujahr 1956), ehemals als Zweifamilienhaus genutzt
++ Ca. 172,80 m² Wohnfläche
++ Ca. 640 m² Grundstück
++ 6 gut geschnittene Zimmer
++ 2 Badezimmer
++ 3 Etagen
++ Zwei großzügige Balkone und eine Pergola mit ca. 31,03 m²
++ 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
++ Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung)
++ Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
++ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
++ Hohes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial nach Sanierung

Sonstiges
Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

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