Charmantes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Garten und Gestaltungspotenzial in Kleinwallstadt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 66,91 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Dank seiner Größe und der attraktiven Lage bietet sich die Immobilie zudem hervorragend als Ferienhaus oder Feriendomizil an.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrasse mit ca. 21,47 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Der vorhandene Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft zusätzlichen Erholungsraum.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.340 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller und eine, Gartenhäuschen sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sie ideale Voraussetzungen bietet, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt.
Ob als gemütliches Eigenheim, Ferienimmobilie oder langfristige Investition – dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen historischen Charakter am Ortsrand gelegen mit viel Ruhe, das großzügige Grundstück und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz und Ruhe für Haustiere durch wenig Verkehr.

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Lage
Die Immobilie befindet sich in der 63839 Kleinwallstadt, einer attraktiven Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Kleinwallstadt ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum Main, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B469 sowie die umliegenden Städte, insbesondere Aschaffenburg und Miltenberg, ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Die Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Erreichbarkeit macht Kleinwallstadt zu einem beliebten Wohnort.

Ausstattung
++ Charmantes Einfamilienhaus (Baujahr 1950)
++ Ca. 66,91 m² Wohnfläche
++ Ca. 2.340 m² Grundstück
++ 3 Zimmer
++ 2 Etagen
++ Großzügige Terrasse mit ca. 21,47 m²
++ Kamin im Wohnbereich
++ Garten mit kleinem Häuschen
++ Keller
++ 2 Außenstellplätze
++ Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
++ Historischer Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
++ Ideal als Eigenheim, Ferienhaus oder Kapitalanlage
++ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges
Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

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