vielfältig nutzbare Gewerbehalle mit optionaler Außenlagerfläche in Ichenhausen zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe- und Lagerimmobilie in 89367 Waldstetten, Landkreis Günzburg.
Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2000 m² und befindet sich auf einem ca. 3.221 m² großen Grundstück.
Mit einer Hallenhöhe von ca. 5,00 m, insgesamt 12 ebenerdig angeordneten Toren mit jeweils ca. 4,50 m Höhe sowie mehr als 10 Stellplätzen bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht damit kurzfristig für eine Eigennutzung oder eine individuelle Vermietungsstrategie zur Verfügung.
Kaufpreis/Nutzfläche: ca. 471 €/m²
Heizung: teilweise Fußbodenheizung (Gas/Oldtimerhalle)
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
Lagerhaltung
Logistik
Warenumschlag
Großhandel
Produktion
Handwerk
Werkstattbetrieb
Der Standort liegt strategisch zwischen den Wirtschaftsräumen Ulm/Neu-Ulm, Günzburg und Augsburg.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz von 310 % stellt im regionalen Vergleich einen interessanten Standortfaktor für gewerbliche Nutzer dar.

Beispielrechnung monatlich mögliche Mieteinnahmen:
Kaltlagerhalle: 2170 €; Werkstatt: 1584 €; Trockenhalle: 3089 €; Keller: 760 €
Jährliche Gesamtmiete circa: 91.232 €

Sonstiges
Käuferprovision: 3 % excl. gesetzlicher MwSt.
Optional kann noch ein Lagerplatz daneben angekauft werden, mit ca. 5.000 m² Fläche.