WORMS, Baugrundstück erschlossen, 5300 qm, INNENSTADTNÄHE, bis 20 WE

MAKLER UNERWÜNSCHT! PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION
Attraktives Baulandareal in Worms-Neuhausen – ausschließlich Gesamtverkauf an Bauträger oder Projektentwickler
67549 Worms | Rheinland-Pfalz
Kaufpreis: 1.995.000 €
Grundstücksfläche: 5.271 m²
Rechnerischer Kaufpreis: unter 380 €/m²
Das Angebot
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Areal aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Grundstücken mit insgesamt ca. 5.271 m² in attraktiver Lage von Worms-Neuhausen.
Wichtig: Ausschließlich Gesamtverkauf! Ein Einzelverkauf der Grundstücke ist nicht vorgesehen. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Bauträger und Projektentwickler.
Das Areal bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für eine Wohnbebauung mit voraussichtlich ca. 18–20 Wohneinheiten.
1. Grundstück mit positivem Bauvorbescheid
Für eines der beiden Grundstücke liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid mit folgenden Eckdaten vor:
● 7 Baufenster für 7 Doppelhäuser
● Insgesamt 14 Wohneinheiten
● Firsthöhe bis ca. 10 m
● Zwei Vollgeschosse plus Dachausbau gemäß den Vorgaben
● Verschiedene Dachformen möglich
● 2 Stellplätze je Wohneinheit
● Straßenabstand ca. 4 m
● Verbreiterung des Sackgassenbereichs der Schäferstraße um ca. 1,5 m.
2. Entwicklungsmöglichkeiten des zweiten Grundstücks
Nach den vorliegenden Planungsüberlegungen sind vorgesehen:
● 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
● Alternativ eventuell 2 Gebäude mit jeweils 3 vertikal getrennten Wohneinheiten (insgesamt 6 Wohneinheiten) gemäß § 34 Abs. 3b BauGB.
Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist mit der Stadt Worms abzustimmen.
3. Gesamtentwicklung nach § 8 WEG
Besonders interessant ist die Möglichkeit einer gemeinsamen Entwicklung beider Grundstücke als zusammenhängendes Areal.
Die Grundstücksspitze könnte beispielsweise für gemeinschaftliche Freiflächen und eine Energiezentrale genutzt werden. Das südliche Grundstück ist voll erschlossen und könnte die Versorgung des Gesamtareals unterstützen.
Entwicklungspotenzial laut Exposé: ca. 18–20 Wohneinheiten.
4. Lage und Grundstück
● Ruhige, verkehrsarme Lage in Worms-Neuhausen
● Weitgehend ebenes Gelände, gute Voraussetzungen für die Baulogistik
● Voll erschlossenes südliches Grundstück
● Bushaltestelle unter 200 m entfernt
● Hauptbahnhof ca. 2,2 km entfernt
● Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Klinikum und Innenstadt gut erreichbar.
Für eines der Grundstücke liegt bereits ein Bodengutachten vor.
5. Kaufpreis und Marktvergleich
1.995.000 € für das gesamte Areal (ca. 5.271 m²).
Das entspricht rechnerisch weniger als 380 €/m².
Zum Vergleich werden im Exposé folgende Werte genannt (Stand 01.11.2026):
● Durchschnittlicher Grundstückspreis Worms: ca. 516 €/m²
● Grundstücke zwischen 2.000 und 5.000 m²: ca. 671 €/m²
● BORIS-Wert 350 €/m²
Damit wird das Angebot als besonders attraktiver Areal-Vorzugspreis positioniert.
6. Wichtige rechtliche Hinweise
Für die Grundstücke gilt grundsätzlich § 34 BauGB. Eine Bebauung muss sich in die nähere Umgebung einfügen.
Der vorhandene positive Bauvorbescheid betrifft ausdrücklich nur eines der beiden Grundstücke. Er ersetzt keine spätere Baugenehmigung. Die weitergehenden Entwicklungsmöglichkeiten und die angestrebten 18–20 Wohneinheiten sind im jeweiligen Genehmigungsverfahren mit der Stadt Worms abzustimmen.
Kontakt und Exposé
Privatverkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne Maklerprovision.

Das ausführliche Exposé mit Bauvorbescheid, Planungsbeispielen, Grundstücksunterlagen, Bodengutachten sowie Markt- und Vergleichsdaten stelle ich bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, sofern Sie als Bauträger oder Projektentwickler tätig sind.
MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH UNERWÜNSCHT!
Bitte respektieren Sie den Wunsch nach einem direkten Privatverkauf. Unaufgeforderte Werbekontaktaufnahmen sind nicht erwünscht.