Voll erschlossenes Baugrundstück in attraktiver Lage zu Verkaufen

Zum Verkauf steht ein erstklassiges, voll erschlossenes Baugrundstück in 93089 Aufhausen, Gemarkung Petzkofen, Flurnummer 280/15 mit einer Gesamtfläche von 1.010 m².
Das Grundstück überzeugt durch seinen optimalen Schnitt, der Ihnen maximale Freiheit bei der architektonischen Planung Ihres Neubaus lässt. Da alle Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaservorbereitung) bereits abgeschlossen und bezahlt sind, können Sie ohne Verzögerung direkt mit der konkreten Bauplanung und dem Einreichen des Bauantrags starten.
Einen temporären, rein praktischen Nutzwert hat der sich am Grundstück befindliche Stadl, solange die Planungs- und Genehmigungsphase läuft, kann dieser als wetterfestes Lager für Holz, Fahrzeuge, Baumaschinen usw. genutzt oder vermietet werden.
Durch das bereits bestehende Objekt (Stadl), liegt auch kein Bauzwang vor, und die Planungsphase kann somit auch erst in ein paar Jahren gestartet werden.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familiäres, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.
In der Gemeinde Aufhausen und den Nachbarorten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn erreichen Sie die Welterbestadt Regensburg sowie die Stadt Straubing in jeweils ca. 25–30 Autominuten. Das macht die Lage besonders für Berufspendler attraktiv.
Der Verkauf erfolgt von privat, somit fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.Alle Unterlagen zum Grundstück (z.B. Lageplan, Erschließungsnachweise) liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Eine Besichtigung des Grundstücks ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Auf dem kompletten Dach befindet sich eine 60 KWp Photovoltaikanlage, diese ist im Kaufpreis nicht mit enthalten und muss separat verhandelt werden.