Moderne Eleganz trifft auf individuelle Freiheit im Herzen des Hunsrücks

Moderne Eleganz trifft auf individuelle Freiheit – Ihr Traum vom Eigenheim inklusive Grundstück

Willkommen in einem Zuhause, das intelligentes Raumdesign, Barrierefreiheit und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Dieser durchdachte Bungalow bietet auf kompakter, perfekt ausgenutzter Fläche ein optimales Raumkonzept – ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse von anspruchsvollen Singles sowie Paaren, die Wert auf stilvolles und stufenloses Wohnen auf einer Ebene legen.

Lichtdurchfluteter Mittelpunkt mit offenen Möglichkeiten: Wohnen, Essen & Kochen
Herzstück des Hauses ist der großzügige, rund 28 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl, das sowohl für gesellige Stunden als auch für den Alltag den perfekten Rahmen bietet. Der Küchenbereich ist vorbereitet, sodass Sie sich hier Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können (eine Einbauküche ist nicht im Lieferumfang enthalten). Direkt an den Wohnbereich schließt sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 4 m²) an, der wertvollen Stauraum für Technik, Waschmaschine und Vorräte bietet.

Über den einladenden Diele-/Garderobenbereich (ca. 4 m²) sind alle privaten Räumlichkeiten bequem erreichbar:
Schlafzimmer (ca. 13 m²): Ein ruhiger, gut geschnittener Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Büro / Gästezimmer (ca. 9 m²): Ein flexibel nutzbarer Raum – perfekt geeignet als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten, als Hobbyraum oder als komfortables Gästezimmer.
Tageslichtbad (ca. 6 m²): Der gut dimensionierte Badbereich bietet Raum für eine individuelle Planung. Die Sanitärobjekte für das Badezimmer sind im Lieferumfang nicht enthalten, wodurch Sie bei der Auswahl von Fliesen, Armaturen und Keramik vollkommen frei sind.
Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch die Planung eines großzügigen Carports (8,00 m x 4,00 m), der Ihrem Fahrzeug verlässlichen Schutz bietet. Ein direkt angrenzender, separat zugänglicher Abstellraum (ca. 6 m² / 2,00 m x 3,00 m) sorgt für praktischen Stauraum. (Hinweis: Die dargestellte Terrasse ist im Lieferumfang ebenfalls nicht enthalten).

Hinweis:
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Ausbauhaus inklusive Grundstück. Dies gibt Ihnen die maximale Freiheit, den Innenausbau und die finalen Details exakt nach Ihrem Geschmack und in Ihrem eigenen Tempo umzusetzen.
Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung, die genau aufschlüsselt, welche Leistungen und Gewerke im Ausbauhaus-Paket enthalten sind, stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zur Verfügung.

Die konkrete Zulässigkeit sowie die Details eines spezifischen Bauvorhabens sind vom Erwerber im Rahmen einer Bauanfrage/Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde rechtssicher abzuklären.

Der Angebotspreis ist bis November 2026 gültig.

Lage
Ellern liegt im Herzen des Hunsrücks, einer der gefragtesten und reizvollsten Mittelgebirgsregionen Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zum dynamischen Rhein-Hunsrück-Kreis und zeichnet sich durch eine strategisch vorteilhafte Lage im Dreieck zwischen den Wirtschaftszentren Koblenz, Trier und dem Rhein-Main-Gebiet aus. Der Hunsrück genießt überregional einen ausgezeichneten Ruf als verkehrsgünstig gelegener Wohn- und Erholungsraum, der ländliche Lebensqualität ideal mit der Nähe zu urbanen Zentren verbindet.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in lediglich rund drei Fahrminuten. Ein nahegelegener Bahnhof gewährleistet in etwa 23 Fahrminuten den Anschluss an den Fernverkehr. Für internationale Pendler und Vielflieger bietet die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 25 Fahrminuten) einen wertvollen Standortvorteil. Auch ohne eigenes Fahrzeug bleibt die Mobilität gewahrt – eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt.

Der Rhein-Hunsrück-Kreis präsentiert sich mit rund 103.000 Einwohnern als wirtschaftlich stabiler und demografisch ausgewogener Standort. Die Kaufkraft liegt auf einem soliden Niveau und entspricht weitgehend dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz. Neben einem wachsenden Zulauf von Familien schätzen auch ältere Generationen die hohe Lebensqualität der Region.
Der lokale Arbeitsmarkt profitiert von einer vielseitigen Branchenstruktur aus mittelständischem Handwerk, Industrie, Dienstleistung und dem öffentlichen Sektor. Regional verankerte Automotive-Zulieferer, holz- und metallverarbeitende Betriebe sowie Einrichtungen des Gesundheits- und Bildungswesens sichern eine kontinuierlich niedrige Arbeitslosenquote unterhalb des Bundesdurchschnitts.

Ellern als Teil der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen besticht durch seinen ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Charakter inmitten der malerischen Hunsrücker Hügellandschaft. Der Ort bietet eine intakte Dorfgemeinschaft sowie die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für erweiterte Besorgungen, medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken sowie ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot steht das nahegelegene Mittelzentrum Simmern/Hunsrück zur Verfügung.

Seit der Eröffnung des Nationalparks Hunsrück-Hochwald hat sich die Region zu einer Top-Destination in Rheinland-Pfalz entwickelt. Über 1,5 Millionen Übernachtungen jährlich zeugen von der hohen Anziehungskraft der Region, die durch Sehenswürdigkeiten wie die Edelsteinstadt Idar-Oberstein sowie Ausflugsziele an Rhein, Mosel und Nahe ergänzt wird.

Diese Strahlkraft schafft doppelte Vorteile: Eigennutzer profitieren von einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür, während Kapitalanleger von exzellenten Ertragsperspektiven durch die steigende Nachfrage nach Ferienimmobilien und Kurzzeitvermietungen profitieren.

Ausstattung
+ Breitbandversorgung bis 1.000 Mbit/s ist in dem Ort Sichergestellt.
+ Grundstücksfläche: ca. 715 m²
+ Topographie: Fast eben (nur ca. 3,6 % Neigung) – ideal für eine kosteneffiziente Bebauung
+ Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Umgebung)
+ Tiny-House-Konzepte inkl. Carport
+ Lage: Naturnah, familienfreundlich und ruhig im beliebten Hunsrück

Sonstiges
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Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.

Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarschaft. Eine eigenständige Betretung des Grundstücks oder des Objekts ohne Maklerbegleitung ist strengstens untersagt. Wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Immobilie persönlich und in aller Ruhe zu zeigen.