Exklusiv! 3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug! *provisionsfrei!

„Ihr Kapital in besten Lagen – WEIDENER.immo“

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr imposanten unter Denkmalschutz stehenden Villa "Oeser" aus der Gründerzeit mit Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig saniert. So entstanden 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten.

Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihr modernes Raumkonzept.

Über den Eingangs- / Flurbereich gelangern Sie auf den Balkon, ins Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC.
Das Schlafzimmer und die Küche mit separatem Essbereich erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus. Ein geräumiger Abstellraum, welcher ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, ergänzt dieses Angebot.

Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Hinweis zum Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz!

Im Objekt steht ein Raum für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das aktuelles (WP 2024 ab 09/2024) Hausgeld beträgt: 336 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage
Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Villen, einem Hotel und Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Der alte Baumbestand sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Eigentümern und Mietern gleichermaßen gefällt.

Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – ein Pluspunkt für die Eigennutzung und die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.

Ausstattung
- Fußbodenheizung nur im Bad
- Balkon
- Parkettboden in den Wohnräumen und Küche
- Flur mir Fliesen
- Küche mit Essecke
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- WM-Raum im Erdgeschoss des Hauses für alle Bewohner
- 2 PKW Außenstellplätze
- Aufzug
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller

Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen persönlich, ob diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin für dieses Immobilienangebot ist:
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Monika Haseküster
Verkauf | Weidener Immobilien
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Nach Eingang Ihrer Anfrage wird sich Frau Haseküster mit Ihnen in Verbindung setzen. Offene Fragen sowie das weitere Vorgehen können so persönlich geklärt und ein möglicher Besichtigungstermin individuell abgestimmt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber und gegebenenfalls vorhandener Bewohner bitten wir ausdrücklich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme sowie unangekündigten Besichtigungen des Grundstücks oder der Immobilie abzusehen.

Bei weitergehendem Kaufinteresse kann im Verlauf des Kaufprozesses ein geeigneter Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis erforderlich werden.

Persönliche Begleitung beim Immobilienkauf

Vom ersten Gespräch über die Besichtigung und Bereitstellung der verfügbaren Objektunterlagen bis zur Vorbereitung des Kaufvertrages und der Immobilienübergabe begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weidener Immobilien | Gera
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