Großzügig modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten, Weitblick und Einliegerbereich

Dieses großzügige Wohnhaus in Linz am Rhein bietet rund 306 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und wurde seit 2022 in zahlreichen Bereichen umfangreich modernisiert.
Bereits beim Betreten fällt der weitläufige Eingangsbereich ins Auge. Prägendes Element ist die freischwingende Marmortreppe, die Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine modernisierte Küche mit Barbereich. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet schöne Ausblicke über Grundstück und Umgebung.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher offener Wohn- und Fernsehbereich. Das Hauptschlafzimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Auch das Hauptbad wurde komplett neu gestaltet und mit Dusche, Doppelwaschbecken, neuem WC sowie einer fest eingebauten Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer.
Der rund 84 m² große Souterrainbereich verfügt über einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche und ein Duschbad. Hinzu kommen mehrere Abstellräume sowie der Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Gleichzeitig besteht eine interne Verbindung zum Haupthaus. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder einen separaten Arbeitsbereich. Der Bereich wurde bereits erfolgreich zur Unterbringung von Feriengästen genutzt.

Lage
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnlage oberhalb des historischen Zentrums von Linz am Rhein. Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zugleich bietet die erhöhte Lage ein ruhigeres Wohnumfeld und schöne Ausblicke über die Umgebung.
Über die B42, den Bahnhof Linz und die Rheinfähre bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Neuwied und Koblenz sowie auf die gegenüberliegende Rheinseite.

Ausstattung
Seit 2022 wurde die Immobilie in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert. Beide Küchen wurden vollständig erneuert. Die interne Treppe zum Souterrain ist mit einem Treppenlift ausgestattet.
Im Außenbereich wurden zwei Terrassen erneuert, die Regenrinnen und das elektrische Garagentor ausgetauscht sowie die Teichanlage mit Wasserfall überarbeitet. Zusätzlich wurde im Garten ein neues Gartenhaus errichtet. Ein Mähroboter erleichtert die Pflege der Rasenflächen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstiges
Die Außenbereiche tragen wesentlich zum Charakter des Hauses bei. Aufgrund der Hanglage ist der Souterrainbereich ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar. Im Garten stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Der aufwendig angelegte Garten mit Teich und Wasserfall bildet einen besonderen Rahmen für die Immobilie.
Zu beachten ist, dass sich im Souterrain auch die Waschküche und der Heizungsraum befinden. Der Bereich ist daher zwar weitgehend eigenständig nutzbar, jedoch nicht vollständig technisch vom Haupthaus getrennt.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.