Charmantes Einfamilienhaus mit Substanz, Garage, Garten und Terrasse !

Ihr neues Zuhause mit Charakter – entdecken Sie die Möglichkeiten auf www.WEIDENER.immo)

Dieses charmante großzügige Einfamilienhaus mit Baujahr um 1926 wurde massiv zweigeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Es bietet viel Raum für Ideen, hier können Sie individuelle Wohnträume mit modernem Wohnkomfort ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Die Bausubstanz ist solide, der Zustand gepflegt – eine ideale Grundlage für Ihre persönliche Handschrift.

Wohnen mit Atmosphäre
Helle, freundliche Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die 2 gefliesten Bäder sind funktional mit WC, Waschbeckern, Dusche oder Wanne ausgestattet.
Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand könnten Sie den Innenräumen einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern.

Technik mit Entwicklungspotenzial
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage im Keller. Die vorhandene Technik (Baujahr 1995) bietet Ihnen die Chance, im Zuge einer Modernisierung auf eine energieeffiziente, zukunftsorientierte Lösung umzurüsten – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.

Grundstück mit Struktur und Privatsphäre
Das eingefriedete Grundstück überzeugt durch seine besondere Hanglage, die in attraktive Terrassenflächen gegliedert wurde. So entstehen vielseitig nutzbare Ebenen für Garten, Erholung und Hobby.

Wege und Terrassen sind liebevoll angelegt, eine Garage mit Zufahrt sind vorhanden.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Energieausweis
Bedarfsausweis, 241,60 kWh/(m²a), gültig bis 22.10.2035
Gas-Zentralheizung (1995)
Baujahr Gebäude: 1926

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und Neues zu schaffen. Mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial.

Kein Exposé kann das Gefühl ersetzen, durch die eigenen vier Wände zu gehen.
Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage
Wohnen im Grünen – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden

Allgemein
Das Objekt befindet sich im beliebten Geraer Ortsteil Liebschwitz – einer gewachsenen, angenehm ruhigen Stadtrandlage von Gera.
Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten – ein Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter und hoher Lebensqualität.

Alles in Ihrer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar. Sie profitieren von kurzen Wegen im Alltag – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Gut angebunden – flexibel unterwegs
Dank der guten verkehrstechnischen Erschließung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen zügig und unkompliziert.

Fazit:
Eine Lage für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten – ruhig, gewachsen und alltagstauglich.

Ausstattung
Aufteilung
Wohnfläche: ca. 143 m², Nutzfläche: ca. 126 m² (Flächenangaben aus Plänen übernommen bzw. laut Eigentümer – keine Gewähr!)

Kellergeschoss, Nutzfläche: ca. 75
m²
- Werkstatt / Heizraum
- Diverse Kellerräume

Erdgeschoss, Wohnfläche: ca. 31 m², Nutzfläche:** ca. 52 m²
- Flur
- Treppenhaus
- Küche
- Wohnzimmer
- Ladenbereich
- Diverse Lagerräume

1. Obergeschoss, Wohnfläche: ca. 69 m²,Terrasse: ca. 30 m²
- Flur
- Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss, Wohnfläche: ca. 43 m², zzgl. Spitzboden (Abstellfläche, ohne Wohnflächenansatz)
- Flur / Treppenhaus
- Wohnen / Schlafen
- Duschbad
- Küche
- Zugang zum Spitzboden (zusätzliche Abstellflächen vorhanden)

Ausstattung
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Terrazzo, Beton, Estrich, PVC, Laminat / Fertigparkett
- Wandgestaltung: Bäder gefliest, Küche mit Fliesenspiegel, Sonstige Räume: Putz oder Tapete
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Teilweise manuelle Rollläden, Teilweise Holzverbundfenster
- Dachfenster: Kunststoff oder Holz, 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Bäder: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Garage und vorgelagerter Stellplatz auf dem Grundstück
- Dacheindeckung: Dachpappe-Schindeln
- Treppen: Wohngeschosse: Holztreppen mit Teppich, Keller / Erdgeschoss: massiv, gefliest / Terrazzo
- Decken: Keller massiv, Holzdecken
- Garten mit gemütlichem Gartenhaus

Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.
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Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
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Kontakt:
Tel.: 0365 - 855 236-17
E-Mail: mh@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.