1 Familienwohnhaus m. Ergänzungsbau sowie Nebengelass + Garage

Das Wohnhaus befindet sich in Kernbereich der Gemeinde Knau . Zum Baujahr der Immobilie kann leider keine Angabe gemacht werden. Geschätztes Baujahr 1880.
Das Gesamtanwesen umfasst 3 Teilgrundstücke, welche zusammen verkauft werden sollen. Im vorderen Teil befindet sich das Wohnhaus, in der Mitte die Garage , dann folgt das Gartengrundstück.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 700m².

Das Anwesen ist bebaut mit einem EFH m. Ergänzungsbauten, einem Nebengebäude mit Werkstatt, ein Nebengebäude mit Lager und Heuschober, einer Garage und ein weiteres Gebäude welches als Lager für Holz und Gartengeräte dient.
Teilweise Fachwerk.

Das Wohnhaus steht leer. Der ET der Immobilie ist in ein Seniorenwohnheim umgezogen.

Das Grundstück betrifft 3 Teilgrundstücke. Das Hauptgrundstück wird durch einen Bachlauf geteilt. Ein Teilgrundstück auf der linken Bachseite wird vom ET des Grundstückes 46 genutzt. Hier besteht noch Handlungsbedarf bei der Klärung der Eigentumsverhältnisse.
Auf dem 2 Grundstück befindet sich die Garage . Das 3 Teilgrundstück dient der Kleingartennutzung bzw. wird als Erholungs- und Gartenfläche genutzt.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung!
Für diese Objekt ist ein Energieausweis beantragt liegt uns aber zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.


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Lage
Land der "Tausend Teiche" im Süden Thüringens wird das Gebiet um Plothen, Knau, Bucha, Volkmannsdorf & Schöndorf genannt.
um das 12/13. Jahrhundert wurde die Sumpflandschaft in eine Teichlandschaft von Mönchen für die Fischaufzucht (Karpfen) umgewandelt. Von ehemals ca. 1600 Teichen, welche sich auf ca. 75 km² ausdehnten, sind derzeit noch ca. 600 vorhanden.
Sehr schönes grünes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist gut. In ca. 15 Minuten erreicht man die Autobahn A9. Gera ist ca. 45 km entfernt. Bis Triptis sind es ca. 17 km, Pößneck 15 km, Neustadt/Orla ca. 15 km.

Das Wohnhaus befindet sich im Kernbereich der Gemeinde Knau.

Ausstattung
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im EG befinden sich der Flur, das Wohnzimmer, das Bad mit WC, die Küche mit Vorratskammer. Im OG befinden sich das Schlafzimmer, der Flur, das Kinderzimmer, ein Bügel- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer mit niedriger Raumhöhe (unter 1,80 m) , welches nicht in der Wohnfläche erfasst wurde, diente als Gästezimmer.

Besonderheit: Im EG befand sich ein Kolonialwarenladen der vom Wohnzimmer aus erreichbar war.
Dies war der sogenannte Dorfladen mit diversen historischen Einbauten, welche noch vorhanden sind und in der Bilddatei zu sehen sind.
Der Dachboden ist als Kaltdach ausgelegt und dient als Abstellfläche.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist einfach, teilweise niedrige Deckenhöhen, Elektrik als teils aus DDR Zeiten, teils historisch alt. Bad mit Wanne + ein dahinter gelagertes WC.
Das Nebengebäude beherbergt das Lager, mit Heizungsanlage (Öl) , mit Kleintierstallungen & Heuschober. Elektroanlage wurde hier bereits auf den neuesten Stand gebracht, incl. Kraftstromanschluss.
Der ehemalige Laden dient derzeit als Werkstatt.
Die Garage wurde auch als Werkstatt genutzt in der sich eine Drehbank und eine Ständerbohrmaschine mit vielen Ersatzteilen befindet.

Grundsteuer aktuell: 90,61 € / p.a. Eine Wohngebäudeversicherung ist vorhanden.

Sonstiges
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin für dieses Immobilienangebot ist:
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Monika Haseküster
Verkauf | Weidener Immobilien
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Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber und gegebenenfalls vorhandener Bewohner bitten wir ausdrücklich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme sowie unangekündigten Besichtigungen des Grundstücks oder der Immobilie abzusehen.

Bei weitergehendem Kaufinteresse kann im Verlauf des Kaufprozesses ein geeigneter Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis erforderlich werden.

Persönliche Begleitung beim Immobilienkauf

Vom ersten Gespräch über die Besichtigung und Bereitstellung der verfügbaren Objektunterlagen bis zur Vorbereitung des Kaufvertrages und der Immobilienübergabe begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weidener Immobilien | Gera
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