Erstbezug nach Komplettsanierung: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Hellenthal-Rescheid mit Fernblick
Sofort bezugsfertig als Erstbezug nach Kernsanierung!
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses bietet ca. 84 m² Wohnfläche mit modernem Wohnkomfort und Eifeler Altbaucharme. Das Gebäude (ursprünglich ca. 1959 erbaut, 1993/94 umgebaut) liegt in attraktiver Höhenlage mit herrlichem Fernblick.

Highlights & Flexibilität
Küche nach Maß: Zwei Gestaltungsvarianten möglich – als offener Wohn- und Kochbereich oder als separate Küche im 2. Kinderzimmer.

Kernsaniert (2026): Alle Wasser- und Sanitärinstallationen erneuert, inklusive modernem Tageslichtbad mit Dusche.

Smart Home & Solar: Erweiterte Elektro-Unterverteilung (vorbereitet für Shelly Pro 3EM & Stecker-Solaranlage/Balkonkraftwerk). Allgemeinstrom bereits mit Solarnutzung.

Garage & E-Mobilität: Eigene Garage mit Abstellraum und eigenem Stromzähler. Vorbereitung für einphasige Wallbox vorhanden (22-kW-Ladesäule in ca. 100 m Entfernung).

Balkon-Potenzial: Die Erweiterung um einen Balkon ist von der Miteigentümergemeinschaft bereits genehmigt.

Außenbereich: Gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung (Grünfläche links und Innenhof).

Details & Eckdaten
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum

Heizung: Ölzentralheizung

Hausgeld: ca. 310 € / Monat

Lage
Rescheid ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hellenthal (Kreis Euskirchen) im Naturpark Hohes Venn-Eifel nahe der belgischen Grenze. Perfekt für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Grundversorgung (Einkauf, Ärzte, Schulen) ist im Kernort Hellenthal nach wenigen Fahrminuten gesichert. Gute Verkehrsanbindung über die B258 und A1 nach Köln (ca. 80 km), Aachen (ca. 55 km) und Trier.

Virtuelle Begehung
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https://tour.giraffe360.com/a725d4e4bcce4128995561d33db82a77/?v=NTY

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