PROVISIONSFREI* Drei Räume, fest vermietet, eine Kapitalanlage mit Beständigkeit!

Diese praktisch geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch ihre Lage ein komfortables Wohnen mit nur wenigen Treppenstufen. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, wodurch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung entsteht.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einem schönen Blick auf die ruhig gelegene Außenanlage. Die gemeinschaftlich genutzte Grünfläche mit Rasen und Wäschespinnen bietet den Bewohnern einen angenehmen Platz im Außenbereich. Auch die großzügige Küche punktet mit einem Fenster und bietet ausreichend Raum für die individuelle Gestaltung.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das kompakte Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant: Sie ist seit 2021 durchgehend vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 4.680 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem idyllischen Ort Elsteraue, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die einen hohen Erholungswert bietet. Elsteraue gehört zur malerischen Landschaft von Sachsen-Anhalt und ist bekannt für seine grünen Flächen und die Nähe zur Elster, die eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Nachbarschaft besticht durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur, was sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Verbindung zu nahegelegenen Städten und anderen Ortschaften ist hervorragend, was Elsteraue zu einem idealen Standort für Pendler und Ruhe Suchende gleichermaßen macht.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/a0Nk (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

Hinweis zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 135,7 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: E.