Historische Hofstelle mit Wohnhaus, Scheunen & Wirtschaftsgebäuden

Historische Hofstelle mit Wohnhaus, Scheunen & Wirtschaftsgebäuden
59.000 EUR VB · Privatverkauf · provisionsfrei

Beschreibung
Kompakte ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, Innenhof und umfangreichen Wirtschaftsgebäuden in Rollshausen bei Duderstadt zu verkaufen.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, einem befestigten Innenhof sowie mehreren historischen Wirtschafts-, Scheunen- und überdachten Flächen.
Das Wohnhaus verfügt nach überschlägiger Ermittlung anhand der vorhandenen Raummaße über ca.
78 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Flur und Treppenbereich. Das
Obergeschoss umfasst ein größeres Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, ein Ankleide-/Abstellzimmer sowie den Flur.
Besonders charakteristisch sind die umfangreichen historischen Nebengebäude. Dazu gehören unter anderem ein zweigeschossiges Wirtschaftsgebäude in Ziegel-/Fachwerkbauweise, weitere
Scheunenbereiche und überdachte Flächen. Es besteht kein Denkmalschutz. Der befestigte Innenhof ist über eine breite Zufahrt direkt von der Straße erreichbar.

Grundstück und Gebäudeanordnung
Zur besseren Orientierung ist bei den Bildern ein Katasterauszug mit ergänzenden Markierungen eingestellt.
Die rote Linie kennzeichnet das zum Verkauf stehende Flurstück 139. Die grün markierte Fläche zeigt eine weitere vorhandene größere Scheune.
Die ergänzten Markierungen dienen der Orientierung und stellen keine amtliche Grenz- oder baurechtliche Auskunft dar.
Virtuelle 360°-Besichtigung
Für Interessenten steht eine virtuelle 360°-Besichtigung zur Verfügung. Neben den Innenräumen des Wohnhauses ist auch der Innenhof als 360°-Panorama aufgenommen.
Gerade die Hofansicht ermöglicht es, die tatsächliche Anordnung von Wohnhaus, Innenhof, Nebengebäuden und Scheunen wesentlich besser nachzuvollziehen und mit dem Katasterauszug zu vergleichen.
Virtueller 360°-Rundgang durch das Wohnhaus:
https://rollshausen360.github.io/rollshausen-360/index.html
360°-Panorama des Innenhofs: https://rollshausen360.github.io/rollshausen-360/hof.html
Die 360°-Aufnahmen zeigen das Anwesen bewusst detailliert im vorhandenen Zustand. Auch Gebrauchsspuren, ältere Oberflächen und sanierungsbedürftige Bereiche sind sichtbar. Interessenten können sich dadurch bereits vor einer Anfahrt einen realistischen Eindruck von Zustand, Raumaufteilung und möglichem Sanierungsaufwand verschaffen.
Zustand und Sanierungsbedarf
Das Anwesen ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und wird im vorhandenen Zustand verkauft.
Modernisierungs- bzw. Prüfbedarf besteht insbesondere bei Heizung, Elektroinstallation, Wasser/Sanitär, Küche und teilweise den Fenstern.
Eine zeitgemäße Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgte über Einzel-/Kohleöfen.
Ein Gasanschluss ist grundsätzlich vorhanden. Die Gasleitung ist bis ins Gebäude geführt und dort derzeit mit einem Verschlusspropfen verschlossen.
Die Wasserversorgung ist derzeit vorsorglich abgestellt. Der frühere Mieter hatte von einem Rohrbruch bzw. Schaden im Bereich des Badezimmers berichtet. Vor einer erneuten regulären Nutzung sollte die Wasserinstallation daher geprüft und gegebenenfalls instandgesetzt werden.
Der Stromanschluss ist vorhanden und in Nutzung. Die Stromversorgung wurde zuletzt bei Aufräum-und Reinigungsarbeiten Ende September 2026 genutzt. Der technische Zustand der gesamten Elektroinstallation wurde damit nicht geprüft.

Verkauf und Besichtigung
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Beginnend ab dem 3. Oktober kann ich jeweils samstags mehrere individuelle Besichtigungstermine vor Ort anbieten.
Bitte vorher kurz Kontakt aufnehmen und einen Termin abstimmen.
Kaufpreis: 59.000 EUR VB Privatverkauf, provisionsfrei.