Privatverkauf: Attraktive Kapitalanlage in Köln-Bocklemünd – Sanierte 2-Zimmer-EG-Wohnung (Vermietet

Eckdaten & Finanzen:

​Kaufpreis: 319.000 € (ca. 5.063 €/m²)

​Wohnfläche: ca. 63 m²

​Zimmer: 2 (mit geringem Aufwand um ein Kinderzimmer auf 3 Zimmer erweiterbar!)

​Hausgemeinschaft: Ruhiger Eingang mit nur 6 Wohnungen

​Etage: Erdgeschoss (EG)

​Baujahr: 1970

​Zustand: Saniert (Bad, Elektrik & Wasserleitungen vor ca. 12 Jahren erneuert)

​Status: Vermietet

​Kaltmiete: 603,00 € / Monat

​Betriebskosten: 197,00 € / Monat

​Warmmiete: 800,00 € / Monat

​Provisionsfrei: Ja (Privatverkauf – keine Maklerprovision!)

​Beschreibungstext:

​Privatverkauf – Bitte keine Makleranfragen!

​Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Köln-Bocklemünd von privat (provisionsfrei für den Käufer). Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hauseingang mit nur 6 Parteien/Wohnungen (Baujahr 1970) und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine hervorragende Raumaufteilung.

Ein großer Vorteil dieses Grundrisses: Mit geringem handwerklichem Aufwand und dem Einziehen einer Wand lässt sich die Wohnung problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten, um ein zusätzliches Kinderzimmer zu schaffen. Dies macht die Wohnung auch für kleine Familien äußerst attraktiv und bietet fantastische Möglichkeiten zur Wertsteigerung!

​Attraktive Kapitalanlage:

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Investition. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

​Kaltmiete: 603,00 € / Monat

​Betriebskosten: 197,00 € / Monat

​Warmmiete: 800,00 € / Monat

​Ausstattung:
​Ca. 63 m² Wohnfläche
​Ruhiger Hauseingang mit nur 6 Wohnungen
​Aktuell 2 Zimmer (Potenzial für 3 Zimmer inkl. Kinderzimmer durch eine Trennwand