Privatverkauf: Attraktive Kapitalanlage in Köln-Bocklemünd – Sanierte 2-Zimmer-EG-Wohnung (Vermietet

Noldeweg 1, 50829 Köln, Deutschland

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Kaufpreis: 319.000 EUR
Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2 Zimmer

Kosten im Überblick

Kaufpreis: 319.000 EUR
Hausgeld: 197 EUR
Preis/m²: 5.063,49 EUR/m²

Weitere Details

Etage: 1
Baujahr: 1970
Verfügbarkeit: Sofort

Rund ums Wohnen

Was nach dem Kauf monatlich dazukommt - mit den Angaben aus diesem Inserat vorbereitet.

Energieausweis

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Lage

Noldeweg 1, 50829 Köln, Deutschland

Die vollständige Adresse wird in diesem Exposé angezeigt.

Lage des Inserats · Noldeweg, 1, 50829, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland Karte öffnen

Objektbeschreibung

Eckdaten & Finanzen:

Kaufpreis: 319.000 € (ca. 5.063 €/m²)

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2 (mit geringem Aufwand um ein Kinderzimmer auf 3 Zimmer erweiterbar!)

Hausgemeinschaft: Ruhiger Eingang mit nur 6 Wohnungen

Etage: Erdgeschoss (EG)

Baujahr: 1970

Zustand: Saniert (Bad, Elektrik & Wasserleitungen vor ca. 12 Jahren erneuert)

Status: Vermietet

Kaltmiete: 603,00 € / Monat

Betriebskosten: 197,00 € / Monat

Warmmiete: 800,00 € / Monat

Provisionsfrei: Ja (Privatverkauf – keine Maklerprovision!)

Beschreibungstext:

Privatverkauf – Bitte keine Makleranfragen!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Köln-Bocklemünd von privat (provisionsfrei für den Käufer). Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hauseingang mit nur 6 Parteien/Wohnungen (Baujahr 1970) und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine hervorragende Raumaufteilung.

Ein großer Vorteil dieses Grundrisses: Mit geringem handwerklichem Aufwand und dem Einziehen einer Wand lässt sich die Wohnung problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten, um ein zusätzliches Kinderzimmer zu schaffen. Dies macht die Wohnung auch für kleine Familien äußerst attraktiv und bietet fantastische Möglichkeiten zur Wertsteigerung!

Attraktive Kapitalanlage:

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Investition. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 603,00 € / Monat

Betriebskosten: 197,00 € / Monat

Warmmiete: 800,00 € / Monat

Ausstattung:
Ca. 63 m² Wohnfläche
Ruhiger Hauseingang mit nur 6 Wohnungen
Aktuell 2 Zimmer (Potenzial für 3 Zimmer inkl. Kinderzimmer durch eine Trennwand